买二手房需要了解什么并注意什么

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

（1）不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并是否已经取得共有产权人的同意，在确定了上述内容之后，才可继续进行交易。

（2）房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

扩展资料：

二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

参考资料：二手房-百度百科

很多客户认为：自己要买房，只需准备好钱就可以，至于其他可能涉及的问题，到中介公司或者找从事相关行业的人一问就知。而且随着买房进程的深入，也会逐渐一个一个搞清楚。

这个想法是很不明智的。

首先，买房是一个非常复杂的过程，涉及大金额的交易。一般而言，金额越大的交易，风险相对也就越高。任何一个环节出了问题，后果都是极其严重的。所以说，买房是一个辛苦的过程，更是一个危险的过程。

其次，找中介公司或者相关单位的人咨询，这一点本身没有问题。他们可以告诉你买房的相关知识，也会让你清楚的知道买房交易的流程，但是最隐秘的部分不会告知你。

你要清楚，他们是在做生意，做生意就涉及到利益，谁会做损害自己利益的事情呢？当一个客户上门求购的时候，正是他们生意的一个开始，从这一刻起，他们永远只会告诉你好的方面，而不利于成交的所有问题都会被他们隐藏起来。

最后一点最为可怕：在买房进程中解决问题。

其实很多人都会有这样的想法，不想先做功课，所谓“车到山前必有路”，事情临头了才考虑该怎么办。买房吃亏最多就是这类人。因为没有准备，许多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牵着鼻子走，一步一步掉入别人预先设计的陷阱当中，被协议与合同捆绑，最后有苦难言，明知吃亏也只能打落牙齿往肚里吞。

下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在骨里的善良老百姓……这些中介设下的坑，要提防：（本文只针对买二手房，其余的情况后期再更）

1.故意隐瞒房屋缺点。

例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。

2.与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。

看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱？此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，**钱。

有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想？这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。

3.中介赚差价。

这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。

这种是遇到的真房主，真正赚差价时，中介会找一个别的人，充当房主，也有的时候，直接就房主不在。

前几年，那些见不到房主，先公证过户的，都是被中介赚了差价了。

4.带不带装修，家电之类的，口说无凭。

转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给撮合留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。　
　　
5.中介费全交。

看中了房子，该签协议了，中介费是2%，大家都知道，可很少有人具体去看看协议内容，大部分人都认为2%是买卖双方各付，而现实是很多卖方啥也不管，房价是净收价。

6.定房子的好处费。

这种情况在卖方市场比较火的时候比较常见，就如限购前一段时间，房价涨的很厉害，买方造成了恐慌，看中一套房子，准备交定金，中介突然打电话，说房子还有好几个想订的，房主要卖给另一个人。你是买方，你会放弃吗？很多人会主动的说，我给你多少钱，你一定给我把这个房子定下来。

7.评估费。

多少人买完房子才知道这个评估费，更有甚者，不知道，评估费有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。

8.银行审批好处费。

一切资料都提交上去了，就等着银行批贷款了，很多人都会想，贷款怎么还不下来啊，越着急的人，中介越能钻了空子。中国的国情就是这样。

针对这段时间，不少朋友咨询买房的问题，我专门组织了几个业内的朋友，进行解答。有的朋友还零首付买到了房子。在此，我想说的是，选好位置，选好房子，只要你买，钱都不是问题，但钱都花在哪里，要搞清楚。

购买二手房需要注意那些事项？

房价的攀升让一些刚需买房族开始考虑购买二手房，但是二手房购买的过程比较繁琐，存在一定的风险，买家犹豫不决，害怕自己吃亏上当，于是错过了好机会，接下来就说一说，应该如何购买二手房？

1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电

（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光

线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）

2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押

要交10元手续费

3.拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签

订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时

间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）

4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易

5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气

有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以

直接不放尾款。还有一个最重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少

日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出

所在查一个，要不这个很难办的

购买二手房需要注意些什么

购买二手房需要注意什么呢？这两点非常重要，切记要重视

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

去买二手房需要注意什么
1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。2、先验房后签字交费 一般收房...

购买二手房应该注意什么
注意下列问题：1、小心卖方一房多卖。买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。2、明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。3、实地探查房屋质量以及是否还在...

购买二手房注意事项有哪些 购买二手房要注意什么
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户...

要买二手房,跟房东谈判需要注意什么
3. 购房者还应关注房屋周边的市政规划。有些住房可能面临拆迁，或者周边可能有新的建设规划，如高楼大厦的建造，这些都可能影响房屋的采光和价值。购房者在与房东沟通时，应全面了解这些信息，以免产生不必要的困扰。4. 在购买二手房时，购房者需要关注房屋相关的各种缴费问题。房东可能会拖欠物业费、电费...

买有贷款的二手房应该注意什么
买有贷款的二手房注意事项 一、核实房屋产权和贷款情况 购买有贷款的二手房，首先要核实房屋的产权归属及贷款情况，确保卖家具备合法产权，并且了解贷款是商业贷款还是公积金贷款，贷款余额及还款情况等。二、注意资金安全 购买二手房涉及大量资金交易，务必确保资金安全。在交易过程中，建议通过银行监管账户进行...

买二手房需要注意什么
贷款和税费是经济负担的一部分，了解贷款政策、利率，以及购房过程中可能产生的税费和其他额外费用是必要的。最后，决定购买后，务必签订详尽的购房合同，确保合同条款明确，权益保护措施到位。总的来说，购买二手房是一次复杂决策，务必全方位考虑，以实现理想的房屋选择并保护自己的权益。

买二手房要注意什么细节 买二手房交易流程及费用有哪些
二手房优点颇多。不仅所见即所得，周边配套也完善，因此很多刚需族都选择购买二手房。在买二手房的时候，一定要注意以下四大细节：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰。买二手房要注意什么细节不被坑，买二手房交易流程及费用有哪些？快来跟着的小编一起了解一下吧！

买二手房需要注意什么
挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。1、了解是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共...

买二手房过程中需要注意什么
二手房买卖过程中需要注意的问题：1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、产权是否可靠。5、原单位是否允许...

买二手房要注意哪些常见的风险,应如何防范?
房屋在一定的条件下是可以进行出售的，出售的房屋一般来说应当遵循合理合法的行为，当然相关部门也有规定不能进行出售的房屋。那么，买二手房要注意哪些常见的风险，应如何防范呢?1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时...